“Nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, Chính phủ sẽ áp dụng loạt những quy định mới, chính sách mới về đất đai và nhà ở…”
Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản phát triển chưa ổn định, minh bạch, bền vững và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người dân cũng như doanh nghiệp.
Nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, Chính phủ sẽ áp dụng loạt những quy định mới, chính sách mới về đất đai và nhà ở. Cùng lưu ý 03 chính sách mới nổi bật có tác động tiêu biểu đến thị trường bất động sản sau đây:
1. Bỏ khung giá đất, hoàn thiện cơ chế xác định giá theo thị trường:
Dễ dàng nhận thấy, các phương pháp định giá quyền sử dụng đất hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, chưa phù hợp với thực tế khi giá đất được xác định thường thấp hơn rất nhiều so với giá đất thực tế trên thị trường. Quan điểm này cũng được nêu rõ trong Nghị Quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương ngày 16/06/2022 về đổi mới, hoàn thiện thể chế quản lý và sử dụng đất.
Vì vậy, để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Nghị quyết 18 đã đưa ra giải pháp “Bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất”.
Trung ương sẽ xây dựng tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương trong việc xây dựng bảng giá đất, còn Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất.
Dự thảo về việc bỏ Khung giá đất là một thay đổi rất quan trọng giúp cho các địa phương có thể đưa bảng giá đất sát với giá thị trường.
2. Chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai thông tin, giấy tờ pháp lý dự án:
Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển an toàn, minh bạch, chủ đầu tư dự án bất động sản phải tuân thủ theo quy định về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu trực tuyến tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (địa chỉ website http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn). Cụ thể theo mẫu như sau (Căn cứ Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP):
– Cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 10 (Xem biểu mẫu số 10 tại đây).
– Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án:
+ Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin, dữ liệu theo Biểu mẫu số 11 (Xem biểu mẫu số 11 tại đây).
+ Chủ đầu tư chuyển nhượng phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.
– Kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động của dự án trong kỳ báo cáo theo Biểu mẫu số 12 (Xem biểu mẫu số 12 tại đây).
Thông qua giải pháp này, thị trường bất động sản dần trở nên minh bạch, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững; xây dựng nền tảng cho thị trường hoạt động một cách an toàn, lành mạnh; đảm bảo được quyền lợi cho những ai tham gia vào thị trường bất động sản nói chung bằng việc trang bị cho họ những thông tin, dữ liệu cần thiết.
3. Ngăn chặn phân lô, bán nền tại khu vực thiếu hệ thống hạ tầng:
Ngày 29/08/2022 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành chỉ thị 13/CT-TTG đề ra một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, đáng lưu ý là “ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng”. Đồng thời tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản, từ đó góp phần bình ổn thị trường.
Hoạt động phân lô, bán nền được quản lý và kiểm soát chặt chẽ sẽ là một tác động lớn đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Giải pháp này không những giúp hạn chế được những sai phạm trong lĩnh vực đầu tư đất đai, triệt tiêu dần những “dự án ma” trên thị trường, mà còn góp phần bảo vệ được những cá nhân yếu thế khi tham gia vào các hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản.
PHÒNG KINH DOANH THẮNG LỢI TÂY NGUYÊN
Số 297 Đường số 7, Phường Bình Trị Đông B, Bình Tân
Hotline: 0916.35 39 35
Mail: Phuhungland86@gmail.com
Web: Phuhungland.vn
